【築年数別】横浜の住宅 外壁塗装 完全ガイド：いつやるべき？費用は？劣化症状とメンテナンス計画

こんにちは。
横浜市の屋根・外壁塗装専門店、ダイレクトハウスです！！
いつもブログをお読みいただき、ありがとうございます。

「そろそろ我が家も外壁塗装が必要かな？」

「横浜で外壁塗装を頼むなら、費用はどれくらいかかるんだろう？」

「築年数が経ってきたけど、具体的にどんな症状が出たら塗り替え時期なの？」

横浜市にお住まいで、大切なお住まいの外壁メンテナンスについて、このような疑問や不安をお持ちではないでしょうか。特に、海が近く湿気や塩害の影響も受けやすい横浜の環境では、外壁の劣化が一般的な地域よりも早く進むこともあります。

この記事では、横浜の住宅における外壁塗装について、「築年数」という分かりやすい指標を軸に、塗り替えを検討すべきタイミング、発生しやすい劣化症状、必要な工事内容と費用相場、そして長期的なメンテナンス計画の立て方まで、網羅的に解説していきます。

この記事を読むことで、以下の点が明確になります。

• 築年数ごとの外壁の状態とチェックポイント
• 横浜の気候が外壁に与える影響
• 外壁塗装が必要な劣化サインの見分け方
• 横浜における外壁塗装の費用相場（塗料グレード別）
• 2回目以降の外壁塗装やカバー工法などの注意点
• 長期的な視点でのメンテナンス計画の重要性

横浜市でマイホームの外壁塗装をご検討中の方、将来のメンテナンスに備えたい方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

なぜ築年数が重要？横浜の気候が外壁劣化を早める理由｜横浜 外壁塗装

一般的に、外壁塗装の塗り替え目安は約10年と言われることが多いです。しかし、この「10年」はあくまで目安であり、実際には建物の立地環境や使用されている塗料、施工品質によって大きく変動します。特に横浜市で外壁塗装を考える際には、「築年数」と「横浜特有の環境要因」の両方を考慮することが非常に重要になります。

なぜ築年数が重要かというと、建材や塗料は時間経過とともに必ず劣化していくからです。新築時はピカピカだった外壁も、紫外線や雨風にさらされ続けることで、徐々に色あせたり、汚れが付着したり、保護機能が低下していきます。築年数は、この経年劣化の進行度合いを知るための分かりやすい指標となります。

そして、横浜という地域特有の気候も、外壁の劣化を早める要因となり得ます。横浜は海に面しているエリアが多く、潮風による「塩害」が懸念されます。塩分は金属部分のサビを誘発するだけでなく、塗膜の劣化を促進させる可能性があります。また、年間を通して比較的湿度が高く、特に梅雨時期や秋の長雨シーズンは、カビや苔が外壁に発生しやすい環境です。これらの付着物は美観を損ねるだけでなく、外壁材そのものを傷める原因にもなりかねません。

私の経験でも、以前担当させていただいた横浜市沿岸部のお客様のお宅は、築8年ほどでしたが、日当たりの悪い北面に緑色の苔がびっしりと生えていました。一般的な目安より早い段階での洗浄と、防カビ・防藻性能の高い塗料での外壁塗装をご提案させていただきました。

このように、横浜で外壁塗装を計画する際は、一般的な目安だけでなく、ご自宅の築年数を踏まえつつ、塩害や湿気といった地域特性を考慮した点検と計画が不可欠です。早め早めのチェックが、結果的に建物の寿命を延ばし、将来的な修繕費用を抑えることにも繋がります。

【築5～10年】まだ大丈夫？油断禁物！初期の劣化サインと簡単メンテナンス｜横浜 外壁塗装

「築5年や10年なら、まだ外壁塗装は必要ないだろう」と考える方は多いかもしれません。確かに、この時期の建物は比較的新しく、外壁全体が深刻なダメージを受けているケースは稀です。しかし、油断は禁物です。横浜の環境下では、この段階でも外壁の特定の箇所に劣化の初期サインが現れ始めることがあります。早期に発見し、簡単なメンテナンスを行うことで、将来的な大規模修繕を防ぐことができます。

この時期に特に注意してチェックしたいのが、「シーリング（コーキング）」部分です。シーリングは、サイディングボードの継ぎ目や窓サッシ周りなどに充填されているゴム状の素材で、水の侵入を防ぐ重要な役割を担っています。しかし、紫外線や風雨の影響で劣化しやすく、築5～10年でもひび割れ、肉やせ（痩せて隙間ができる）、剥がれといった症状が見られることがあります。シーリングの劣化を放置すると、そこから雨水が浸入し、外壁内部の腐食や雨漏りの原因となるため、早期の対応が肝心です。

また、日当たりの良い南面などでは、紫外線による「色あせ」が少しずつ始まっている可能性もあります。特に濃い色の外壁は色あせが目立ちやすい傾向があります。色あせ自体がすぐに構造的な問題を引き起こすわけではありませんが、塗膜の防水機能が低下し始めているサインとも言えます。

簡単なメンテナンス方法と費用感

この築年数でのメンテナンスは、外壁全体の塗装ではなく、部分的な補修が中心となります。

• シーリングの打ち替え・増し打ち: 劣化したシーリングを除去して新しく充填する「打ち替え」や、既存のシーリングの上から重ねて充填する「増し打ち」を行います。費用は、施工範囲や足場の有無にもよりますが、窓周りや目地の一部であれば数万円程度から可能な場合が多いです。ただし、足場が必要になると費用が加算されます。
• 部分的な汚れの洗浄: 軽微な汚れであれば、柔らかいブラシと水で優しく洗い流すことも可能です。ただし、高圧洗浄機の使用は塗膜を傷める可能性があるため、専門業者に相談するのが安全です。

以前、築7年のご自宅の点検に伺った際、「外壁はまだ綺麗だから大丈夫だと思っていた」とおっしゃるお客様がいらっしゃいました。しかし、よく見るとベランダ下のシーリングに亀裂が入っており、そこから雨水が染み込んだ跡がありました。幸い内部への影響は軽微だったため、シーリングの打ち替えだけで対応でき、費用も抑えることができました。このように、築浅でも定期的なチェックと必要に応じた部分補修は、横浜で外壁塗装を成功させるための重要なステップです。

【築10～20年】多くが迎える初回の外壁塗装：典型的な劣化症状と工事内容・費用相場｜横浜 外壁塗装

築10年から20年という期間は、横浜市において多くの住宅が初めての外壁塗装を検討・実施する時期にあたります。新築時に施された塗装の耐用年数が近づき、紫外線、雨風、そして横浜特有の塩害や湿気の影響により、外壁には様々な劣化症状が目に見えて現れ始めます。このタイミングで適切な外壁塗装を行うことが、住まいの寿命を延ばし、快適な暮らしを維持するために非常に重要です。

この時期に注意すべき典型的な劣化症状には、以下のようなものがあります。

• チョーキング（白亜化）: 外壁を手で触ると、白い粉が付着する現象です。これは塗料の表面が紫外線などで劣化し、顔料が粉状になって現れている状態です。塗膜の防水効果が失われ始めているサインであり、外壁塗装が必要な目安となります。
• ひび割れ（クラック）: 外壁材自体や塗膜にひびが入る症状です。幅0.3mm以下の細い「ヘアクラック」と、それ以上の幅の「構造クラック」があります。特に幅の広いひび割れは、雨水が侵入しやすく、建物の構造にも影響を与えかねないため、早急な補修が必要です。
• カビ・苔の発生: 日当たりの悪い北面や湿気の溜まりやすい箇所に、緑色や黒色のカビ・苔が付着します。美観を損ねるだけでなく、塗膜を劣化させ、外壁材の含水率を高める原因にもなります。横浜の湿潤な気候では特に発生しやすい症状です。
• 塗膜の膨れ・剥がれ: 塗膜が下地から浮き上がって膨れたり、剥がれたりする状態です。下地と塗膜の密着性が失われており、保護機能が著しく低下しています。放置すると劣化が急速に進行します。
• シーリングの劣化: 築5～10年の項目でも触れましたが、この時期になるとシーリングのひび割れや肉やせはさらに進行している可能性が高いです。外壁塗装と同時にシーリングの打ち替えを行うのが一般的です。

横浜における一般的な外壁塗装工事の流れと費用相場

築10～20年で行う外壁塗装は、一般的に以下の流れで進められます。

1. 近隣挨拶: 工事開始前に、ご近所へ挨拶と工事内容の説明を行います。
2. 足場の設置: 安全かつ効率的に作業を進めるために、建物の周囲に足場を組みます。飛散防止ネットも設置します。
3. 高圧洗浄: 外壁表面の汚れ、カビ、苔、古い塗膜などを高圧の水流で洗い流します。塗装の密着性を高めるための重要な工程です。
4. 下地処理（養生・補修）: 塗装しない箇所（窓、ドア、植木など）をビニールシートで覆う「養生」を行います。同時に、ひび割れ補修やシーリングの打ち替えなど、下地の調整・補修作業も行います。
5. 塗装（下塗り・中塗り・上塗り）: 基本的に3回塗りで仕上げます。下塗りは下地と上塗り塗料の密着性を高める役割、中塗りと上塗りは塗膜に厚みを持たせ、美観と保護機能を発揮させる役割があります。
6. 完了検査: 塗り残しやムラがないか、お客様立ち会いのもとで最終チェックを行います。
7. 足場の解体・清掃: 足場を解体し、周辺を清掃して工事完了です。

横浜での外壁塗装の費用相場は、建物の大きさ（延床面積）、外壁の形状や状態、そして使用する塗料のグレードによって大きく変動します。一般的な30坪程度の戸建て住宅の場合、おおよその目安は以下の通りです。（足場代、洗浄、下地処理、塗装費用込み）

• シリコン塗料（耐用年数 10～15年）: 80万円 ～ 120万円程度
• ラジカル制御型塗料（耐用年数 12～16年）: 90万円 ～ 130万円程度
• フッ素塗料（耐用年数 15～20年）: 110万円 ～ 160万円程度
• 無機塗料（耐用年数 20年以上）: 120万円 ～ 180万円程度

これはあくまで目安であり、正確な費用は現地調査と見積もりによって決まります。ダイレクトハウスでは、お客様のご要望やご予算、建物の状態に合わせて最適な塗料とプランをご提案しておりますので、横浜で外壁塗装をご検討の際はお気軽にご相談ください。

【築20年～】2回目以降の塗装・改修：注意点と費用が変わるポイント｜横浜 外壁塗装

築20年を超えた住宅では、多くの場合、2回目、あるいは3回目となる外壁塗装や、より大規模な改修を検討する時期に入ります。初回（築10～20年）の外壁塗装とは異なり、いくつか注意すべき点や費用が変わるポイントが出てきます。横浜で長く快適に住み続けるためには、これらの点を理解した上でメンテナンス計画を立てることが重要です。

2回目以降の外壁塗装で特に注意すべき点は、「前回の塗装状況」と「下地（外壁材）の状態」です。

前回の塗装の影響

前回使用した塗料の種類や、その際の施工品質が、今回の塗装に影響を与えることがあります。例えば、前回、密着性の低い塗料を使用していたり、下地処理が不十分だったりすると、新しい塗膜が早期に剥がれたり膨れたりする原因になりかねません。そのため、2回目以降の塗装では、既存の塗膜との相性を考慮した塗料選びや、より丁寧な下地処理（場合によっては旧塗膜の除去など）が必要になる場合があります。これにより、初回よりも工程が増え、費用が若干高くなる可能性があります。

下地（外壁材）の状態

築20年以上経過すると、塗膜だけでなく、外壁材そのものにも劣化が見られるケースが増えてきます。例えば、サイディングボードの反りや浮き、モルタル壁の大きなひび割れや欠損などです。これらの劣化が著しい場合、単に上から塗装するだけでは根本的な解決にならず、すぐに不具合が再発してしまう可能性があります。

このような状況では、塗装以外のメンテナンス方法も選択肢に入ってきます。

• カバー工法: 既存の外壁の上から、新しい外壁材（主に軽量な金属サイディングなど）を重ねて張る工法です。既存の外壁を撤去する必要がないため、解体費用や廃材処理費用を抑えられ、工期も比較的短く済みます。断熱性や遮音性の向上も期待できます。費用は塗装よりも高額になり、一般的な30坪の住宅で150万円～250万円程度が目安となります。
• 張り替え: 既存の外壁材をすべて撤去し、新しい外壁材に交換する工法です。下地の防水シートや胴縁（どうぶち）なども新しくできるため、外壁の機能を根本から刷新できます。外壁材の劣化が非常に激しい場合や、内部の腐食が疑われる場合に選択されます。費用は最も高額になり、200万円以上かかるケースが一般的です。

屋根など他の部分との同時改修の検討

2回目以降の外壁塗装のタイミングは、屋根の塗装や葺き替え、雨樋の交換など、他の部位のメンテナンスを同時に行う絶好の機会でもあります。外壁工事では必ず足場を設置しますが、この足場を他の工事でも利用することで、個別に工事を行うよりも足場代を節約でき、トータルの費用を抑えることができます。築20年を超えると屋根材の劣化も進んでいることが多いため、横浜で外壁塗装を検討する際には、屋根の状態も併せて専門家に見てもらうことを強くお勧めします。

費用感としては、外壁塗装に加えて屋根塗装も行う場合、一般的に30万円～60万円程度の追加費用がかかります（屋根の形状や面積、塗料による）。カバー工法や張り替え、屋根の葺き替えなど、より大規模な改修になる場合は、事前にしっかりと資金計画を立てることが重要です。

私の経験上、築25年のお宅で2回目の外壁塗装のご依頼をいただいた際、点検してみるとサイディングの反りが複数個所で見られました。お客様と相談の結果、長期的な耐久性とメンテナンスの手間を考慮し、塗装ではなく金属サイディングによるカバー工法をご提案し、ご採用いただきました。初期費用は塗装よりかかりましたが、「これで当分安心できる」と大変満足いただけました。横浜で外壁塗装をお考えの際は、塗装以外の選択肢も含めて検討することが大切です。

長期的な視点で賢く計画！横浜の住まいの外壁メンテナンスプランと費用｜横浜 外壁塗装

マイホームは、購入して終わりではありません。横浜で長く快適に、そして安全に暮らし続けるためには、場当たり的な修繕ではなく、長期的な視点に立った計画的なメンテナンスが不可欠です。特に外壁は、常に雨風や紫外線、そして横浜特有の塩害や湿気にさらされ、住まい全体を守る重要な役割を担っています。ここでは、30年、40年といった長いスパンで見た場合の、賢い外壁メンテナンスプランの立て方と、計画的な資金準備のメリットについて解説します。

なぜ長期的な計画が必要なのでしょうか？それは、メンテナンスのタイミングや内容を事前に把握しておくことで、以下のようなメリットがあるからです。

• 適切な時期のメンテナンス実施: 劣化が深刻化する前に計画的にメンテナンスを行うことで、建物のダメージを最小限に抑え、結果的に大規模な修繕費用がかかるリスクを減らせます。
• 費用の把握と準備: 外壁塗装や改修にはまとまった費用が必要です。事前にどのくらいの時期に、どれくらいの費用がかかるかを見積もっておくことで、計画的に資金を準備でき、急な出費に慌てることがなくなります。
• 最適な工事の選択: 時間的な余裕を持って検討することで、複数の業者から相見積もりを取ったり、最適な塗料や工法をじっくり選んだりすることが可能になります。
• ライフプランとの連携: 子供の進学や定年退職など、他のライフイベントと費用がかさならないよう、メンテナンス時期を調整することも考えられます。

築年数ごとの推奨メンテナンスと概算費用（横浜での目安）

あくまで一般的な目安ですが、長期的な外壁メンテナンスプランの例を以下に示します。

• 築5～10年:
  • 内容: 定期的な目視点検、シーリングの部分的なチェック・補修。
  • 概算費用: 数万円程度（部分補修の場合）。専門家による点検費用がかかる場合もあります。
• 築10～15年（初回）:
  • 内容: 外壁塗装（シリコン～ラジカル程度）、シーリング打ち替え。屋根の状態もチェックし、必要なら屋根塗装も検討。
  • 概算費用（外壁のみ）: 80万円～130万円程度。
  • 概算費用（外壁＋屋根塗装）: 110万円～180万円程度。
• 築20～30年（2回目）:
  • 内容: 外壁塗装（ラジカル～フッ素・無機程度）、シーリング打ち替え。屋根塗装またはカバー工法・葺き替え、雨樋交換なども検討。外壁材の状態によってはカバー工法も視野に入れる。
  • 概算費用（外壁塗装＋屋根塗装）: 120万円～200万円程度。
  • 概算費用（外壁カバー＋屋根カバーなど）: 250万円～400万円程度。
• 築30～40年（3回目）:
  • 内容: 外壁塗装（フッ素・無機程度）またはカバー工法・張り替え。屋根の葺き替え。建物の状況に応じて大規模修繕を検討。
  • 概算費用: 塗装であれば2回目と同程度。カバー工法や張り替え、屋根葺き替えが加わるとさらに高額になる（300万円～）。

これらの費用は、建物の大きさや形状、選択する材料グレード、横浜市内での立地（足場設置の難易度など）によって変動します。重要なのは、ご自身の住まいの状況に合わせて、信頼できる専門業者に定期的な点検を依頼し、具体的なメンテナンスプランと見積もりを作成してもらうことです。

以前、ご両親から譲り受けた築30年の家にお住まいのお客様から、「今後どれくらいメンテナンス費用がかかるか不安だ」というご相談を受けました。一緒に建物の状態を確認し、過去の修繕履歴もお伺いしながら、今後20年間のメンテナンスプランと概算費用をシミュレーションしました。お客様は、「具体的な時期と金額が見えたことで、漠然とした不安が解消され、計画的に資金を準備できるようになった」と安心されていました。

横浜で大切な住まいを長く維持するためには、このような長期的な視点でのメンテナンス計画が非常に有効です。ダイレクトハウスでは、無料の建物診断を通じて、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なメンテナンスプランのご提案も行っております。横浜での外壁塗装・メンテナンス計画について、お気軽にご相談ください。

まとめ：築年数を目安に、最適な外壁塗装で横浜の大切な家を守ろう｜横浜 外壁塗装

今回は、横浜市にお住まいの皆様に向けて、「築年数」を軸とした外壁塗装の完全ガイドをお届けしました。

記事のポイントを振り返ってみましょう。

• 横浜の環境と築年数: 横浜特有の湿気や塩害は外壁劣化を早める可能性があり、一般的な目安（10年）だけでなく、築年数と環境を考慮した点検が重要です。
• 築5～10年: 油断せず、シーリングの劣化や初期の色あせをチェック。部分補修で対応可能な場合が多いです。
• 築10～20年: チョーキングやひび割れ、カビ・苔など、外壁塗装が必要なサインが出やすい時期。横浜での費用相場（塗料別）と工事の流れを把握しましょう。
• 築20年～: 2回目以降は前回の塗装や下地の状態が重要。塗装だけでなく、カバー工法や張り替え、屋根との同時改修も検討が必要です。
• 長期計画: 場当たり的ではなく、30年、40年先を見据えたメンテナンスプランと資金準備が、横浜で家を長持ちさせる秘訣です。

築年数は、外壁の状態を知るための非常に分かりやすい目安となります。しかし、これはあくまで目安であり、最終的な判断は、専門家による正確な診断に基づいて行うことが最も重要です。

「うちの場合はどうだろう？」「そろそろ点検だけでもお願いしたい」と感じられたら、それは適切なメンテナンスへの第一歩です。外壁の劣化サインを見逃さず、適切な時期に最適な外壁塗装・メンテナンスを行うことで、横浜にある皆様の大切な住まいを、これからも長く、美しく、安全に守っていくことができます。

横浜市で屋根塗装・外壁塗装をご検討されている方は、是非この記事を参考にしてください！
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