意外と知らない？横浜の外壁塗装における「下地処理」と「シーリング」の超重要性

こんにちは。

横浜市の屋根・外壁塗装専門店、ダイレクトハウスです！！

いつもブログをお読みいただき、ありがとうございます。

横浜で外壁塗装をお考えの際、「どの色にしようかな？」「どの塗料が高性能かな？」といった点に注目が集まりがちですよね。しかし、実は塗装の仕上がりや耐久性を左右する、もっと大切な工程があることをご存知でしょうか？

この記事では、多くの方が見落としがちな「下地処理」と「シーリング（コーキング）」という、横浜での外壁塗装において極めて重要な2つの工程について、その役割、具体的な作業内容、そして、もしこの工程を疎かにした場合に起こりうるトラブルまで、詳しく解説していきます。

この記事を読むことで、横浜の気候や環境に適した外壁塗装を行う上で、なぜ下地処理とシーリングが不可欠なのか、その理由が明確になります。そして、質の高い工事を行ってくれる信頼できる業者を見極めるためのポイントも分かります。

横浜市で外壁塗装を検討中の方はぜひ最後まで読んでみてください！

そもそも横浜で外壁塗装がなぜ必要？基本をおさらい

横浜市にお住まいの方が外壁塗装を検討される際、その目的は単に「家を綺麗に見せるため」だけではありません。横浜という地域特性を踏まえると、外壁塗装は建物を守るために非常に重要なメンテナンスとなります。

横浜での外壁塗装は、美観の維持だけでなく、紫外線や雨風、塩害などから建物を保護し、その寿命を延ばすために不可欠です。

横浜市は海に面しており、地域によっては潮風の影響を受けやすい環境です。また、年間を通して降雨量も少なくなく、夏場の強い日差しや台風など、外壁は常に過酷な自然環境に晒されています。これらの要因は、外壁材の劣化、色褪せ、ひび割れ、そして雨漏りの原因となります。塗装による塗膜は、これらの外的要因から建物の躯体を守るバリアの役割を果たします。適切な時期に横浜で外壁塗装を行うことで、建物の防水性が高まり、内部への水の侵入を防ぎ、構造材の腐食やシロアリ被害のリスクを低減できます。

例えば、外壁に発生したわずかなひび割れを放置したとします。横浜特有の湿気や雨水がそのひび割れから内部に浸入し、壁内の断熱材を濡らしたり、木造部分を腐らせたりする可能性があります。また、海に近いエリアでは、塩分を含んだ雨風が金属製の部材を錆びさせる原因にもなります。定期的な外壁塗装は、このような深刻なダメージを未然に防ぐための最も効果的な対策の一つなのです。私が以前、横浜市内で調査した築20年のお宅では、塗装メンテナンスを怠っていたために外壁の広範囲にカビが発生し、一部で雨漏りも確認されました。ここまで劣化が進むと、塗装だけでは済まず、大規模な修復が必要となり、結果的に費用も嵩んでしまいます。

このように、横浜の気候や立地条件を考慮すると、定期的な外壁塗装は、美観維持はもちろんのこと、大切な住まいを長期的に保護し、資産価値を維持するために必要不可欠なメンテナンスと言えるのです。

塗装の寿命を決める！横浜の外壁塗装における「下地処理」の具体的な役割と作業内容

横浜で外壁塗装を成功させる上で、「下地処理」はまさに縁の下の力持ちであり、塗装の仕上がりと耐久性を決定づける最も重要な工程の一つです。どんなに高性能な塗料を使っても、この下地処理が不十分だと、塗料本来の性能は発揮されません。

横浜での外壁塗装において、下地処理は、塗料が外壁にしっかりと密着し、長期間にわたって美観と保護機能を維持するための土台を作る作業です。

外壁の表面には、長年の雨風や排気ガスなどによって、汚れ、カビ、コケ、古い塗膜の剥がれ（チョーキング）、ひび割れ（クラック）などが存在します。これらを残したまま塗装してしまうと、新しい塗料がうまく密着せず、数年もしないうちに膨れや剥がれといった不具合が発生する原因となります。下地処理は、これらの付着物や劣化箇所を除去・補修し、外壁表面を清浄かつ平滑な状態に整えることで、塗料の密着性を最大限に高めることを目的としています。

横浜の外壁塗装で行われる主な下地処理には、以下のような作業があります。

• 高圧洗浄: まず、業務用高圧洗浄機を使用し、約150キロ（$15 , \text{MPa}$程度）の水圧で外壁全体の汚れ、カビ、コケ、古い塗膜などを徹底的に洗い流します。これを怠ると、汚れの上に塗装することになり、早期剥離の直接的な原因となります。横浜市内の住宅街で、洗浄が不十分だったために塗装後2年でカビが再発したというケースも耳にします。
• ケレン（旧塗膜除去・サビ落とし）: 高圧洗浄で落としきれなかった剥がれかけの旧塗膜や、金属部分に発生したサビなどを、ヘラやワイヤーブラシ、サンダーといった道具を使って手作業で除去します。特にサビは放置すると進行し、建材そのものを脆くするため、丁寧な除去が必要です。
• ひび割れ（クラック）補修: 外壁に発生している大小のひび割れを、シーリング材や専用のパテなどで埋めて補修します。幅$0.3 , \text{mm}$以上のひび割れは雨水の侵入経路となる可能性が高いため、大きさや深さに応じた適切な方法で確実に塞ぐ必要があります。
• 下塗り（プライマー・シーラー塗布）: 最後に、下塗り材（プライマーやシーラーと呼ばれる）を塗布します。下塗り材には、上塗り塗料と下地との密着性を高める接着剤のような役割、下地の吸い込みを抑えて色ムラを防ぐ役割、アルカリ性を抑える役割などがあります。下地の材質（モルタル、サイディング、ALCなど）や状態に合わせて最適な下塗り材を選定することが重要です。例えば、吸い込みの激しい下地には浸透性の高いシーラーを、金属部には防錆効果のあるプライマーを使用します。

これら一連の下地処理を丁寧に行うことで初めて、横浜の厳しい環境にも耐えうる、美しく長持ちする外壁塗装が実現します。業者を選ぶ際には、下地処理の内容を具体的に説明してくれるかどうかも重要な判断基準となります。

雨漏りや劣化を防ぐ要！横浜の外壁塗装における「シーリング（コーキング）」の重要性と種類

横浜での外壁塗装工事において、「下地処理」と並んで非常に重要なのが「シーリング（コーキング）」工事です。特に、サイディングボードを使用した外壁や、窓サッシ廻りなど、部材の継ぎ目には必ずと言っていいほどシーリング材が充填されています。

横浜の外壁塗装におけるシーリングは、建物の防水性を確保し、部材間の緩衝材として働き、雨漏りや外壁材の劣化を防ぐ上で、極めて重要な役割を担っています。

シーリング材は、サイディングボードの目地（継ぎ目）や、窓・ドアサッシの廻り、換気フード廻りなどの隙間を埋めるために使用される、ゴム状の不定形材料です。このシーリング材が、雨水が建物の内部に侵入するのを防ぐ「防水」の役割を担っています。また、地震や風圧、温度変化による建物の伸縮や歪みに追従し、部材同士がぶつかり合って破損するのを防ぐ「緩衝材」としての役割も果たします。横浜のような地域では、台風時の強風雨や、日々の寒暖差による建物の動きも無視できません。シーリングが劣化してひび割れたり、痩せて隙間ができたりすると、そこから雨水が容易に侵入し、雨漏りや内部構造の腐食、シロアリ発生の原因となります。

シーリング工事には、主に「打ち替え」と「増し打ち」の2つの方法があります。

• 打ち替え: 既存の古い劣化したシーリング材をカッターなどで全て撤去し、プライマー（接着剤）を塗布した後、新しいシーリング材を充填する方法です。手間とコストはかかりますが、シーリング材本来の性能を最大限に発揮させることができ、長期的な防水性と耐久性が期待できます。横浜での外壁塗装では、特にサイディングの目地などは、基本的にこの「打ち替え」が推奨されます。
• 増し打ち: 既存のシーリング材の上から、新しいシーリング材を重ねて充填する方法です。主に、サッシ廻りなど、既存シーリングの撤去が困難な場合や、劣化が軽微な場合に行われることがあります。ただし、古いシーリング材との密着性が確保しにくい、十分な厚みが確保できないなどの理由から、「打ち替え」に比べて耐久性に劣る可能性があります。

また、シーリング材には様々な種類があり、使用箇所や目的によって使い分けられます。代表的なものとしては、ウレタン系、シリコン系、変成シリコン系などがあります。外壁塗装でよく使われるのは、塗装が可能で耐久性にも優れる「変成シリコン系」です。

このように、シーリングは建物の防水性と耐久性を維持するための生命線とも言える重要な部分です。横浜で外壁塗装を行う際は、シーリングの状態をしっかり確認し、必要であれば適切な方法（多くの場合「打ち替え」）で補修することが、家を長持ちさせる秘訣です。

【要注意】下地処理やシーリングの手抜きが招く横浜でのトラブル事例

横浜で外壁塗装を依頼する際、費用を抑えたい気持ちは誰にでもあるかと思います。しかし、安さだけを求めて業者を選んだ結果、最も重要な「下地処理」や「シーリング」工事で手抜きが行われ、後々深刻なトラブルに見舞われるケースが後を絶ちません。

横浜の外壁塗装において、下地処理やシーリングの手抜きは、塗装の早期剥がれや雨漏りを引き起こし、結果的に建物の寿命を縮め、余計な修繕費用を発生させる大きなリスクとなります。

下地処理やシーリングは、塗装工程の中でも特に手間と時間がかかる部分であり、見えなくなる部分でもあるため、悪質な業者はコスト削減のためにこれらの工程を省略したり、簡略化したりすることがあります。しかし、前述の通り、これらは塗装の密着性や防水性を確保するための基礎となる部分です。この基礎が疎かにされれば、その上にどんなに良い塗料を塗っても意味がありません。

横浜で実際に起こりうる、下地処理・シーリングの手抜きによるトラブル事例をいくつかご紹介します。

• 事例1：高圧洗浄不足による早期剥離: 十分な洗浄を行わず、汚れや古い塗膜が残ったまま塗装したため、塗装後わずか1～2年で塗膜がパリパリと剥がれてきた。特に湿気の多い北面や、カビが発生しやすい箇所で顕著に現れます。横浜の湿潤な気候では、洗浄不足はカビの温床となりやすいです。
• 事例2：ケレン不足によるサビの再発: 金属部分のサビを完全に除去しないまま塗装したため、塗装後すぐにサビが浮き出てきて、見た目が悪くなっただけでなく、腐食が内部で進行してしまった。
• 事例3：ひび割れ補修の省略による雨漏り: 小さなひび割れだからと補修せずに塗装した結果、台風などの強い雨の際にそこから雨水が浸入し、室内に雨染みができてしまった。横浜ではゲリラ豪雨も増えていますので、ひび割れからの浸水リスクは軽視できません。
• 事例4：シーリング「増し打ち」による早期劣化・雨漏り: 本来「打ち替え」が必要なサイディング目地を、コスト削減のために「増し打ち」で済ませた。古いシーリング材の上に重ねただけなので密着が悪く、すぐに隙間ができてしまい、そこから雨水が侵入して外壁材自体を傷めてしまった。私も横浜市内で、増し打ちが原因でサイディングボードが反ってしまった現場を見たことがあります。
• 事例5：下塗り材の選定ミス・省略: 下地の種類に適さない下塗り材を使用したり、下塗り自体を省略したりしたため、上塗り塗料がうまく密着せず、色ムラができたり、早期に剥がれたりした。

これらのトラブルが発生すると、結局再塗装や補修が必要となり、当初抑えたはずの費用以上の出費がかかることになります。横浜で外壁塗装を検討する際は、価格だけでなく、下地処理やシーリングの工程をしっかり丁寧に行ってくれる業者を選ぶことが、長期的に見て最も重要であり、経済的でもあるのです。

横浜で信頼できる外壁塗装業者の見極め方：下地・シーリングへの姿勢を確認

これまでの説明で、横浜での外壁塗装において下地処理とシーリングがいかに重要か、ご理解いただけたかと思います。では、実際にこれらの工程を丁寧に行ってくれる、信頼できる業者を横浜で見つけるには、どうすれば良いのでしょうか。

横浜で信頼できる外壁塗装業者を見極めるには、見積もり内容、現地調査の丁寧さ、説明の分かりやすさ、そして施工実績や保証内容から、下地処理とシーリングに対する「真摯な姿勢」を確認することが重要です。

口では「しっかりやります」と言っていても、実際の作業内容が伴っていなければ意味がありません。下地処理やシーリングは、完成後には見えなくなってしまう部分だからこそ、業者の技術力だけでなく、誠実さや仕事に対する姿勢が問われます。信頼できる業者は、これらの見えない部分の重要性を顧客にきちんと説明し、納得してもらった上で、丁寧な作業を実践します。

横浜で外壁塗装業者を選ぶ際に、下地処理とシーリングへの姿勢を確認するための具体的なチェックポイントは以下の通りです。

• 見積書の内容を詳細に確認する:
  • 「高圧洗浄」「ケレン」「ひび割れ補修（箇所や方法）」「下塗り（使用塗料名）」といった下地処理の項目が具体的に記載されているか？ 「下地処理一式」のような曖昧な表記は要注意です。
  • シーリング工事について、「打ち替え」なのか「増し打ち」なのかが明記されているか？ 使用するシーリング材の種類も記載されていると、より信頼性が高いです。
  • 各工程の単価や数量が適切に記載されているか？
• 現地調査の際の対応を見る:
  • 時間をかけて、外壁の劣化状況（ひび割れ、チョーキング、コケ・カビの有無など）や、シーリングの状態（ひび割れ、肉痩せ、剥離など）を細かくチェックしているか？
  • 打診棒などを使って、外壁の浮きがないか確認しているか？
  • こちらの質問に対して、専門用語を避け、分かりやすく丁寧に答えてくれるか？
• 下地処理とシーリングの重要性を説明してくれるか:
  • なぜこれらの工程が必要なのか、省略するとどうなるのか、といったリスクも含めて、顧客目線で説明してくれるか？
  • 写真などを用いて、自宅の劣化状況と必要な処置を具体的に示してくれるか？
• 施工実績（特に横浜市内）を確認する:
  • 過去に手掛けた横浜市内の物件の写真や事例を見せてもらい、同様の工事経験が豊富か確認する。
  • 可能であれば、施工中の現場を見学させてもらう。
• 保証内容を確認する:
  • 塗料メーカーの保証だけでなく、自社独自の工事保証が付いているか？
  • 保証の対象範囲に、下地処理やシーリングの不具合による塗膜の剥がれや雨漏りが含まれているか？ 保証期間だけでなく、保証内容の詳細を確認することが重要です。

横浜には多くの外壁塗装業者がいますが、これらのポイントを参考に、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することで、下地処理やシーリングといった基礎工事を大切にする、本当に信頼できるパートナーを見つけることができるでしょう。

まとめ：美観と耐久性を両立！横浜の外壁塗装は下地処理とシーリングが鍵

今回は、横浜での外壁塗装において、多くの方が見落としがちな「下地処理」と「シーリング」の重要性について詳しく解説してきました。

外壁塗装の目的は、単に建物を美しく見せるだけでなく、横浜の気候特性（紫外線、雨風、塩害など）から大切な住まいを守り、その寿命を延ばすことにあります。

そして、その塗装の仕上がりや耐久性を左右する最も重要な要素が、丁寧な「下地処理」と「シーリング工事」です。高圧洗浄で汚れを落とし、劣化した旧塗膜やサビを除去（ケレン）、ひび割れを補修し、適切な下塗り材を塗布する。さらに、劣化したシーリングを「打ち替え」で確実に交換する。これらの地道な作業が、塗料の密着性を高め、雨水の侵入を防ぎ、結果的に美しく長持ちする外壁塗装を実現します。

下地処理やシーリングの手抜きは、塗装の早期剥がれや雨漏りを引き起こし、建物の劣化を早めるだけでなく、余計な修繕費用を発生させる原因となります。

横浜で外壁塗装業者を選ぶ際には、価格だけでなく、見積もり内容や現地調査の対応、説明の分かりやすさから、業者が下地処理とシーリングをどれだけ重視しているかを見極めることが非常に重要です。

横浜市で屋根塗装・外壁塗装をご検討されている方は、是非この記事を参考にしてください！

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