【2025年最新】外壁塗装の耐用年数は？横浜市の専門家が塗料別比較と長持ちの秘訣を解説

公開日 2025/04/15

外壁塗装

こんにちは！横浜市を拠点に、地域密着で屋根・外壁塗装工事をご提供しているダイレクトハウスです。

いつもブログをお読みいただき、誠にありがとうございます。

さて、ご自宅の外壁について、こんな疑問やお悩みはありませんか？

「うちの外壁塗装、あと何年くらい持つのかな？」
「外壁塗装の耐用年数って、塗料によってどれくらい違うの？」
「そろそろ塗り替え時期かもしれないけど、目安がわからない…」
「横浜市だと、どんな塗料を選べば長持ちするんだろう？」

外壁塗装は、大切なお住まいの美観を保つだけでなく、紫外線や雨風から建物を守る重要な役割を担っています。しかし、適切な時期にメンテナンスを行わないと、建物の劣化を早めてしまう可能性も。

この記事では、2025年の最新情報に基づき、外壁塗装の「耐用年数」について、横浜市の塗装専門店が徹底解説します。

主な内容は以下の通りです。

塗料の種類別に見る耐用年数の違いと特徴
耐用年数に影響を与える塗料以外の要因（施工品質、立地環境など）
外壁塗装を長持ちさせるためのメンテナンス方法
見逃したくない！塗り替え時期のサイン（劣化症状）

この記事を読むことで、「どの塗料を選べば我が家に最適か」「外壁塗装の寿命を延ばすポイントは何か」が明確になり、後悔しない塗装計画を立てられるようになります。

横浜市で屋根塗装・外壁塗装をご検討中の方は、ぜひ最後までお付き合いください！

【結論】2025年版：外壁塗装の耐用年数早見表｜塗料選びの基本

外壁塗装の耐用年数は、使用する塗料の種類によって大きく変動します。まずは、現在主流となっている代表的な塗料とその耐用年数の目安を一覧で見てみましょう。

代表的な塗料と耐用年数・費用相場の目安（2025年版）

塗料の種類	耐用年数（目安）	費用相場（m²単価）	特徴
アクリル塗料	5～7年	1,400円～2,000円	安価だが耐用年数は短い。発色が良い。
ウレタン塗料	8～10年	1,700円～2,500円	密着性が高く、付帯部（雨樋など）にもよく使われる。
シリコン塗料	10～13年	2,300円～3,500円	現在主流。コストと性能のバランスが良い。
ラジカル制御型塗料	12～15年	2,500円～4,000円	シリコン同等以上の耐久性。紫外線劣化に強い。
フッ素塗料	15～20年	3,800円～4,800円	高耐久・高耐候性。汚れにくい。初期費用は高い。
無機塗料	20～25年	4,200円～5,500円	最高クラスの耐久性。不燃性。非常に硬い塗膜。

※上記はあくまで目安です。塗料メーカーや製品グレード、施工条件によって変動します。

一般的に、耐用年数が長い塗料ほど初期費用は高くなる傾向にあります。しかし、塗り替え回数を減らせるため、長期的な視点で見るとトータルコストを抑えられる可能性があります。

特に、横浜市のように海に近く、潮風や湿気の影響を受けやすい地域では、耐久性・耐候性に優れた塗料（シリコン、ラジカル制御型、フッ素、無機など）を選ぶことが、結果的に建物の保護につながり、資産価値の維持にも貢献します。

外壁塗装の寿命は塗料だけじゃない！耐用年数に影響する4つの重要ファクター

「高価な塗料を選んだから安心！」と思っていませんか？実は、外壁塗装の耐用年数は塗料の性能だけで決まるわけではありません。以下の要素も大きく関わってきます。

① 施工品質と業者選び：丁寧な仕事が寿命を延ばす

どれだけ高性能な塗料を使っても、施工の質が低ければ本来の耐用年数を維持できません。

下地処理：高圧洗浄で汚れを落とし、ひび割れ補修やケレン（サビ・旧塗膜除去）を丁寧に行うことが重要。
適切な乾燥時間：各工程で塗料がしっかり乾くのを待つ。
規定の塗布量と塗り回数（通常3回塗り）：塗料メーカーが定める基準を守ることで、塗膜の厚みが確保され、性能が発揮される。

信頼できる業者を選ぶことが、塗装を成功させるための第一歩です。ダイレクトハウスでは、経験豊富な自社職人が、下地処理から仕上げまで一切妥協せず、責任を持って施工いたします。

② 建物の立地環境

建物の置かれている環境によって、外壁が受けるダメージは異なります。

紫外線：日当たりの良い南面や西面は、塗膜の劣化が早く進む傾向があります。
雨風：常に雨風に晒される面は、汚れが付着しやすく、劣化も早まります。
塩害：横浜市沿岸部では、潮風に含まれる塩分が外壁や金属部に付着し、劣化を促進させます。耐塩性に優れた塗料が推奨されます。
排気ガス・汚染物質：幹線道路沿いや工業地域では、排気ガスや汚染物質が付着し、汚れや劣化の原因となります。
湿気：日陰になりやすい北面や、風通しの悪い場所は、カビや藻が発生しやすくなります。防カビ・防藻性の高い塗料が有効です。

立地条件に合わせて塗料のグレードや機能（低汚染性、防カビ性など）を選ぶことも重要です。

③ 下地の状態

塗装を行う前の外壁材（サイディング、モルタルなど）や既存塗膜の状態も耐用年数に関わります。劣化が進行している場合は、適切な補修を行ってから塗装しないと、新しい塗膜が早期に剥がれたり、ひび割れたりする原因になります。

④ 色選び

意外かもしれませんが、色によっても色あせのしやすさが異なります。一般的に、原色に近い鮮やかな色（特に赤や黄色系）は、紫外線の影響を受けやすく、色あせが早い傾向があります。白、黒、ベージュ、グレーなどは比較的色あせしにくいとされています。

【塗料別】特徴・メリット・デメリットを徹底比較！最適な選び方とは？

ここでは、各塗料の耐用年数以外の特徴、メリット・デメリット、そしてどんな方におすすめなのかを詳しく見ていきましょう。

アクリル・ウレタン系：初期費用を抑えたい方向け

特徴：安価で扱いやすい。かつては主流だったが、現在は耐久性の高い塗料に取って代わられつつある。
メリット：初期費用が最も安い。発色が良い。重ね塗りに適している場合がある。
デメリット：耐用年数が短い（5～10年程度）。紫外線に弱く、汚れやすい。頻繁な塗り替えが必要になるため、長期的なコストは割高になる可能性がある。
おすすめなケース：塗り替えサイクルを短く考えている（店舗など）。予算を最優先したい。付帯部（雨樋、破風板など）の塗装。

シリコン・ラジカル制御型塗料：コストと性能のバランス重視派へ

特徴：
- シリコン：現在の戸建て住宅で最も多く採用されているスタンダードな塗料。
- ラジカル制御型：シリコン塗料をベースに、紫外線による劣化因子「ラジカル」の発生を抑制する技術を加えた比較的新しい塗料。シリコン以上の耐久性が期待できる。
メリット：価格と耐久性（10～15年程度）のバランスが良い。耐水性、耐候性に優れる。汚れにくい製品も多い。カラーバリエーションが豊富。
デメリット：アクリル・ウレタンよりは高価。製品によって性能差がある。
おすすめなケース：初めての外壁塗装や、標準的な性能とコストを求める方に最適。多くの住宅におすすめできる。

フッ素・無機塗料：とにかく長持ちさせたい！高耐久志向の方向け

特徴：
- フッ素：非常に優れた耐久性・耐候性を持つ。東京スカイツリーの展望台など、過酷な環境下にある大型建造物にも採用されている。
- 無機：紫外線で劣化しない無機物（ガラスや石など）を主成分とし、有機塗料（樹脂）を組み合わせた塗料。フッ素を超える極めて高い耐久性を持つ。
メリット：耐用年数が非常に長い（フッ素：15～20年、無機：20～25年以上）。汚れが付着しにくく、美観を長期間維持できる（セルフクリーニング機能を持つ製品も）。塗り替え回数を大幅に削減でき、長期的なメンテナンスコストを抑えられる。
デメリット：初期費用が最も高価。塗膜が硬いため、ひび割れしやすい製品もある（特に無機塗料は注意が必要な場合も）。
おすすめなケース：塗り替え回数を減らしたい方。長期的に住み続ける予定の持ち家。横浜市の沿岸部など、厳しい環境下にある建物。美観を長く保ちたい方。

どの塗料を選ぶかは、ご予算、建物の状態、立地条件、そして「どのくらいの期間、今の家に住み続けるか」といったライフプランによっても変わってきます。ダイレクトハウスでは、お客様のご状況やご要望を丁寧にお伺いし、最適な塗料プランをご提案いたします。

実践！外壁塗装を少しでも長持ちさせるメンテナンスの秘訣

せっかく綺麗に塗装した外壁。できるだけ長く良い状態を保ちたいですよね。ここでは、ご自身でできるメンテナンスと、プロによる点検の重要性について解説します。

① 定期的なセルフチェックと簡単な洗浄

目視チェック（年1～2回）：全体を眺めて、汚れ、色あせ、ひび割れ、カビ・藻の発生、コーキングの劣化などがないか確認しましょう。特に日当たりの悪い北面や湿気の多い場所は注意が必要です。
簡単な洗浄（汚れが気になったら）：
- 柔らかいブラシやスポンジを使って、水で優しく洗い流します。ホースで水をかけるだけでも表面のホコリなどは落とせます。
- 注意点：高圧洗浄機の使用は、水圧が強すぎると塗膜を傷める可能性があるため、専門業者に相談するか、適切な距離と圧力で行う必要があります。洗剤を使用する場合は、中性洗剤を薄めて使い、しっかりと洗い流してください。

軽い汚れのうちに洗浄することで、カビや藻の繁殖を防ぎ、劣化の進行を遅らせる効果が期待できます。

② 外壁塗装業者によるプロの定期点検

ご自身でのチェックには限界があります。高所や細部の劣化は見逃しがちです。

塗装後5年、10年といった節目や、台風・地震の後などには、施工した塗装業者に点検を依頼することをおすすめします。

横浜市内及び近郊にお住まいの方へ：ダイレクトハウスでは、無料の建物診断を実施中です！

専門家の視点で、外壁・屋根の状態を隅々までチェック。
劣化状況を写真付きの診断書で分かりやすくご報告。
必要なメンテナンスや、最適な塗り替え時期についてアドバイス。
もちろん、診断後のしつこい営業は一切いたしませんのでご安心ください。

早期に劣化を発見し対処することで、補修費用を抑え、建物の寿命を守ることにも繋がります。お気軽にご相談ください。

見逃し厳禁！外壁塗装の塗り替えサイン【劣化症状チェックリスト】

外壁は、劣化が進むと様々なサインを発します。これらのサインを見逃さず、適切なタイミングで塗り替えを行うことが重要です。主な劣化症状をチェックしてみましょう。

見逃してはいけない劣化の兆候

チョーキング（白亜化）：
- 症状：外壁を手で触ると、白い粉が付着する状態。
- 原因：紫外線や雨風により、塗料の表面が分解され、顔料が粉状になって現れる。
- 危険度：★★★☆☆ 塗膜の防水機能が低下し始めているサイン。塗り替え検討の初期段階。
ひび割れ（クラック）：
- 症状：外壁表面に亀裂が入る。髪の毛程度の細いもの（ヘアクラック）から、構造に影響する可能性のある幅の広いものまで様々。
- 原因：建物の揺れ、乾燥収縮、経年劣化など。
- 危険度：★★★★☆ ひび割れから雨水が浸入し、内部の腐食や雨漏りの原因となる。早めの補修が必要。
塗膜の膨れ・剥がれ：
- 症状：塗膜が風船のように膨らんだり、剥がれ落ちたりする。
- 原因：下地と塗膜の間への水分浸入、下地処理不足、塗料の密着不良など。
- 危険度：★★★★★ 塗膜の保護機能が完全に失われている状態。放置すると下地材の劣化が急速に進む。緊急性が高い。
コーキング（シーリング）の劣化：
- 症状：サイディングボードの目地や窓サッシ周りのゴム状の材（コーキング）に、ひび割れ、肉痩せ、剥がれが見られる。
- 原因：紫外線や温度変化による経年劣化。
- 危険度：★★★★☆ コーキングは水の浸入を防ぐ重要な部分。劣化すると雨漏りの直接的な原因になる。外壁塗装時には、多くの場合コーキングの打ち替え・増し打ちも同時に行う。
カビ・藻・コケの発生：
- 症状：外壁が緑色や黒っぽく汚れている。特に日当たりの悪い北面や湿気の多い場所に発生しやすい。
- 原因：湿気、日照不足、塗膜の防水性低下。
- 危険度：★★★☆☆ 美観を損なうだけでなく、塗膜を劣化させ、アレルギーの原因になることも。放置すると根を張り除去が困難になる。
色あせ：
- 症状：新築時や前回の塗装時と比べて、外壁の色が薄くなったり、変色したりしている。
- 原因：主に紫外線による塗料の色成分の分解。
- 危険度：★★☆☆☆ 美観上の問題が主だが、色あせが目立つということは、塗膜自体の保護機能も低下し始めているサインでもある。